如何避免二手房的合同纠纷

　　很显然，在购买二手房的时候是需要当事人之间签订一份二手房买卖合同的。这份合同能够在一定程度上保障双方的合法利益，同时如果约定的不好的话也是可能产生二手房合同纠纷的。那么，在实践中，当事人该如何避免二手房合同纠纷呢？为您作介绍。

　　由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。

　　主要包括几个方面：

　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的`身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八，是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。